Edificaciones - Inmobiliario

1. Record en la venta de Viviendas e Inversión

El Estudio de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, revela que en el 2010 el total de inversión de la edificación en Lima y Callao creció a más de 2 mil 900 millones de dólares, lo que significa un 7,4% de crecimiento respecto del año anterior.

La investigación también reportó un importante crecimiento de la superficie edificada, este año respecto del 2009: así, los metros cuadrados de las edificaciones vendidas crecieron en 10,29%; mientras que las edificaciones no comercializables, es decir las construidas para uso propio o para alquiler, crecieron también un 13,19%. De acuerdo con estas cifras, este año se ha alcanzado la mayor cantidad de viviendas vendidas desde 1996, en que Capeco inicio sus mediciones anuales de la actividad edificatoria.

En el 2010, se ha vendido un total de 14,516 viviendas nuevas en Lima y Callao, de las cuales 1,332 corresponden a casas independientes y 13,184 departamentos. Adicionalmente, se registraron 5,021 viviendas construidas formalmente para uso propio o para alquilar. En ese mismo lapso, la oferta de vivienda nueva reportada por EL ESTUDIO ascendió a 14,365 unidades.

2. Locales Comerciales y Oficinas

El Estudio también revela un importante crecimiento en la oferta de locales comerciales y oficinas. En el 2010, Lima Metropolitana y el Callao reportó 582 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta. “La mayor cantidad de locales comerciales se localizan en Pachacamac, San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo. El precio de venta más alto corresponde a San Isidro, con US$ 706,000 en promedio, mientras que el más bajo se ubica en San Martín de Porres, con US$ 17,494”.

En cuanto a oficinas, la investigación identificó una oferta de 470 unidades que implican 78,668 m2 de superficie edificada, habiéndose detectado que el área promedio de las oficinas es de 167,4 m2 y un precio medio por metro cuadrado de US$ 1,427.

3. Altos Niveles de Demanda Insatisfecha

En la actualidad, el 96,71% de los hogares demandantes efectivos de Lima y Callao no puede acceder a una vivienda nueva a pesar de tener la capacidad para financiar su adquisición. “El 54.69% de los 399,952 demandantes insatisfechos aspira a acceder a viviendas que cuesten menos de 30,000 dólares”, señaló Ayllón.

Para Piazza, la atención de esta creciente demanda insatisfecha “exige una acción concertada de los constructores privados, instituciones financieras, entidades profesionales, gobierno central y municipalidades para incrementar sustantivamente la oferta de vivienda, sobre todo la de interés social”.


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