XII ESTUDIO DE MERCADO .:: EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ::.

El desarrollo de la investigación consiste en un censo de obras de todas las edificaciones en proceso de construcción, así como las terminadas sin ocupar y una encuesta de hogares diseñada en base a un amplio espectro muestral estratificado por segmentos socioeconómicos. El universo de estudio está compuesto por los 49 distritos de Lima y Callao. En forma complementaria se ejecutará un censo de obras de la actividad edificadora y oferta de casas de playa localizadas en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul ubicados al sur de Lima.

El Estudio del año 2007, contendrá un Capítulo dedicado a la Economía Peruana y el Sector Construcción que incluirá el escenario macroeconómico para el período 2007 – 2009, seguido del Capítulo concerniente al de los Programas Habitacionales en el que se expondrán las normatividades de estos programas, sistemas de financiamiento y sus principales proyectos en ejecución.

En el Capítulo relativo a la Oferta de Edificaciones, el XII Estudio presentará un análisis de la actividad edificadora y oferta de edificaciones urbanas, disgregándolas por tipos, precios, precios por m2, áreas, sectores urbanos y distritos, períodos de ingreso al mercado, comportamiento y retrasos en ventas de las viviendas, locales comerciales y oficinas. Asimismo se analizará los precios promedio de estacionamientos techados y no techados que se incluyen dentro del precio de las viviendas y aquellos que se venden fuera del precio de ellas.

Los cuadros estadísticos presentarán el cruce de variables entre precios, tipos, áreas, unidades y ubicación de viviendas, oficinas y locales comerciales en venta que contempla la totalidad de metraje producido y en ejecución hasta julio 2007 y la que se produjo durante el último año, es decir entre julio 2006 a julio 2007, conocidas como edificaciones nuevas, lo que posibilitará su comparación con respecto a los años precedentes. Asimismo, se expondrán los resultados de las viviendas vendidas según precios de venta y sectores urbanos.

También se identificarán si las unidades en oferta se financian con crédito bancario y si éstas se pueden adquirir bajo las alternativas de crédito hipotecario de largo plazo, Mivivienda o Techo Propio. Para las edificaciones de vivienda en venta, se identificarán los materiales de construcción predominantemente empleados para pisos, paredes y techos así como los servicios comunales que se entregan con la edificación a los compradores. Se mantendrá el nivel de consulta referido a servicios que se incluyen en las edificaciones como sistema de gas centralizado, gas natural, ascensor, y otros servicios.

El reciclaje de materiales previamente usados en construcción y la gestión ambiental de vertederos de residuos inertes, son actividades de gran importancia ambiental y económica que requieren aplicaciones tecnológicas específicas. En ese sentido, el XII Estudio emitirá un informe sobre el tema del tratamiento de residuos de materiales de construcción y la forma actual como se viene tratando en las distintas obras en proceso de construcción.

En el Capítulo de la Demanda, se investigará la demanda potencial, las características socioeconómicas de los hogares, el interés del hogar en adquirir vivienda, la demanda efectiva, la demanda insatisfecha así como los principales aspectos económicos de la demanda efectiva. Se ampliarán las razones de aquellos demandantes que se encuentran interesados en comprar vivienda; entre otros items.

Se realizará un cálculo a fin de determinar aquellos hogares secundarios que habitan en la misma vivienda con otros hogares y que tienen más de dos miembros (Déficit cuantitativo) así como el hacinamiento - donde habitan 3 o más personas por cuarto - (Déficit cualitativo).

También se incluirán las preferencias de los compradores de multifamiliares como el número de pisos con que debería contar el edificio buscado, el número de departamentos por piso y el piso del edificio preferido para vivir. Asimismo se analizará el interés del demandante de vivienda respecto a que ésta cuente con estacionamiento en ella. Se estudiará a un nivel mayor de detalle los materiales que deben contar los diversos ambientes de la vivienda.

La información relativa a Mivivienda, analizará a los demandantes que cumplan con los requisitos que se exigen para calificar al Programa por segmentos socieeconómicos, ingresos, la posibilidad de pagar el 10% de la cuota inicial así como los distritos de preferencia. En cuanto a Techo Propio se consultará sobre la posibilidad de realizar un único pago previo al subsidio, el lugar de ubicación preferida para este tipo de viviendas, la forma de pago, entre otros datos. Asimismo se analizará los demandantes que puedan calificar al recientemente lanzado Programa Mi Hogar.

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			NOTA DE PRENSA: Los Cuadros estadísticos que reflejan parte del trabajo realizado en el documento del Estudio de Mercado, se muestran abajo indicando para la última edición el mayor nivel de casas preparadas para......
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		El desarrollo de la investigación consiste en un censo de obras de todas las edificaciones en proceso de construcción, así como las terminadas sin ocupar y una encuesta de hogares diseñada en base a un amplio espectro muestral estratificado por segmentos socioeconómicos. El universo de estudio está compuesto por los 49 distritos de Lima y Callao. En forma complementaria se ejecutará un censo de obras de la actividad edificadora y oferta de casas de playa localizadas en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul ubicados al sur de Lima. El Estudio del año 2007, contendrá un Capítulo dedicado a la Economía Peruana y el Sector Construcción que incluirá el escenario macroeconómico para el período 2007 – 2009, seguido del Capítulo concerniente al de los Programas Habitacionales en el que se expondrán las normatividades de estos programas, sistemas de financiamiento y sus principales proyectos en ejecución. En el Capítulo relativo a la Oferta de Edificaciones, el XII Estudio presentará un análisis de la actividad edificadora y oferta de edificaciones urbanas, disgregándolas por tipos, precios, precios por m2, áreas, sectores urbanos y distritos, períodos de ingreso al mercado, comportamiento y retrasos en ventas de las viviendas, locales comerciales y oficinas. Asimismo se analizará los precios promedio de estacionamientos techados y no techados que se incluyen dentro del precio de las viviendas y aquellos que se venden fuera del precio de ellas. Los cuadros estadísticos presentarán el cruce de variables entre precios, tipos, áreas, unidades y ubicación de viviendas, oficinas y locales comerciales en venta que contempla la totalidad de metraje producido y en ejecución hasta julio 2007 y la que se produjo durante el último año, es decir entre julio 2006 a julio 2007, conocidas como edificaciones nuevas, lo que posibilitará su comparación con respecto a los años precedentes. Asimismo, se expondrán los resultados de las viviendas vendidas según precios de venta y sectores urbanos. También se identificarán si las unidades en oferta se financian con crédito bancario y si éstas se pueden adquirir bajo las alternativas de crédito hipotecario de largo plazo, Mivivienda o Techo Propio. Para las edificaciones de vivienda en venta, se identificarán los materiales de construcción predominantemente empleados para pisos, paredes y techos así como los servicios comunales que se entregan con la edificación a los compradores. Se mantendrá el nivel de consulta referido a servicios que se incluyen en las edificaciones como sistema de gas centralizado, gas natural, ascensor, y otros servicios. El reciclaje de materiales previamente usados en construcción y la gestión ambiental de vertederos de residuos inertes, son actividades de gran importancia ambiental y económica que requieren aplicaciones tecnológicas específicas. En ese sentido, el XII Estudio emitirá un informe sobre el tema del tratamiento de residuos de materiales de construcción y la forma actual como se viene tratando en las distintas obras en proceso de construcción. En el Capítulo de la Demanda, se investigará la demanda potencial, las características socioeconómicas de los hogares, el interés del hogar en adquirir vivienda, la demanda efectiva, la demanda insatisfecha así como los principales aspectos económicos de la demanda efectiva. Se ampliarán las razones de aquellos demandantes que se encuentran interesados en comprar vivienda; entre otros items. Se realizará un cálculo a fin de determinar aquellos hogares secundarios que habitan en la misma vivienda con otros hogares y que tienen más de dos miembros (Déficit cuantitativo) así como el hacinamiento - donde habitan 3 o más personas por cuarto - (Déficit cualitativo). También se incluirán las preferencias de los compradores de multifamiliares como el número de pisos con que debería contar el edificio buscado, el número de departamentos por piso y el piso del edificio preferido para vivir. Asimismo se analizará el interés del demandante de vivienda respecto a que ésta cuente con estacionamiento en ella. Se estudiará a un nivel mayor de detalle los materiales que deben contar los diversos ambientes de la vivienda. La información relativa a Mivivienda, analizará a los demandantes que cumplan con los requisitos que se exigen para calificar al Programa por segmentos socieeconómicos, ingresos, la posibilidad de pagar el 10% de la cuota inicial así como los distritos de preferencia. En cuanto a Techo Propio se consultará sobre la posibilidad de realizar un único pago previo al subsidio, el lugar de ubicación preferida para este tipo de viviendas, la forma de pago, entre otros datos. Asimismo se analizará los demandantes que puedan calificar al recientemente lanzado Programa Mi Hogar.