Novedades

Informe Económico de la Construcción (IEC) Junio 2015

informe-economico-de-la-construccion-iec-junio-2015

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) dio a conocer el III Informe Económico de la Construcción, que incluye la evolución del tamaño de las viviendas formales en Lima Metropolitana, un análisis de las exportaciones peruanas de Materiales y Acabados para la construcción; así como la encuesta sobre las expectativas en el sector construcción.

En cuanto al primer tema, cuya exposición estuvo a cargo del arquitecto Ricardo Arbulu, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, detalló que el tamaño de las viviendas que se ofrecen en proyectos residenciales es un asunto que siempre ha suscitado controversia, sobre todo cuando se trata de la vivienda social.

Precisó que existe sobre todo en el ámbito académico y profesional, una percepción que las áreas edificadas que se ofrecen en las soluciones habitaciones formales son demasiado pequeñas y en consecuencia, no satisfacen adecuadamente las necesidades de quienes acceden a ellas. Para sustentar esta posición, se suele comparar las áreas promedio de las viviendas que se ofrecen en el mercado actual con las que se entregaban en la de los grandes programas de vivienda de los años 60 y 70 del siglo pasado.

“Esta comparación no tiene en cuenta diversos aspectos sociales, económicos, técnicos y demográficos de nuestra realidad, lo que lleva a una interpretación equívoca. En primer término, debe tenerse en cuenta que el tamaño de los hogares se ha venido reduciendo de manera significativa: según el Censo Nacional de Población de 1981, en la provincia de Lima, un hogar estaba conformado por 5.4 miembros en promedio; mientras que en el 2007, este número promedio se redujo a 4.4, previéndose que este decrecimiento se acentúe en el futuro por la condición demográfica que presenta el país, especialmente en las áreas urbanas”.

Un segundo factor lo constituye la mayor presencia de la mujer en el mercado laboral: en Lima Metropolitana, al año 2012, el 43.7% de la Población Económicamente Activa son mujeres, mientras que en el año 1981 era de 30.2%.

Un tercer aspecto a considerar es que, conforme se va desarrollando la tecnología, las necesidades de espacio del equipamiento de las viviendas (aparatos eléctricos, muebles, espacios para lavandería, entre otros) son menores. Un televisor en los años 70 ocupaba un área importante de la sala de una vivienda, hoy es un aparato que se cuelga en las paredes, ocupando un mínimo espacio.

Un cuarto aspecto es el diseño de las viviendas, que ha ido evolucionando hacia soluciones más funcionales y compactas, planteando una serie de soluciones que buscan la eficiencia sin afectar necesariamente la calidad de vida de los residentes. Un ejemplo de ello es la utilización de la tecnología de concreto armado que permite la construcción de muros y tabiques de menor espesor que la que exigen los sistemas convencionales, ganando un área útil para la vivienda.

Agrego que en el caso de Lima Metropolitana, esta reducción de áreas no es uniforme en todo su ámbito geográfico. Según datos de Capeco, el área promedio de los departamentos ofrecidos en proyectos habitacionales nuevos se redujo de 92.6 m2 en el 2007 a 86.3 m2 en el 2014, es decir una reducción de 7%. Sin embargo, como se aprecia en el cuadro adjunto, esta reducción no fue constante en el tiempo, pues entre los años 2008 y 2010, dicha área promedio se incrementó, debido fundamentalmente a que en esos años se produjo una mayor producción relativa de viviendas en los distritos donde residen hogares de mayores ingresos, que demandan viviendas más grandes.

Este comportamiento diferenciado del área de las viviendas por nivel socio-económico se aprecia con claridad en el cuadro siguiente. Allí puede comprobarse que entre el 2007 y el 2014, las áreas promedio que se incrementaron fueron en la llamada Lima Top con un incrementó en 26.5%, pasando de 111.9 m2 a 142 m2; Lima Este con un incremento en 17%, pasando de 64.9 m2 a 75.9 m2; Lima Norte con un incremento también de 17%, pasando de 62.1 m2 a 72.7 m2. Por otro lado en las demás zonas las áreas promedio disminuyeron, en Lima Moderna se redujeron en 7%, pasando de 85.5 m2 a 79.2 m2; en Lima Centro se redujeron también en 7%, pasando de 74 m2 a 68.9 m2; En Lima Sur esta reducción fue de 12%, pasando de 83.4 m2 a 73.1 m2 y por último la mayor reducción del área promedio se dio en el Callao (21%), en donde pasaron de 76.9 m2 a 60.7 m2.

En el cuadro adjunto se muestra que en los cinco distritos top (Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco, La Molina y San Borja) entre el año 2010 y el 2011, el número de viviendas vendidas aumentó en un 27.6%, por su parte en los cinco distritos medios (Pueblo Libre, Magdalena Nueva, Jesús María, Lince, San Miguel) aumentó en un 28.4%. Mientras que entre los años 2011 y 2012, en los cinco distritos top el número de unidades vendidas se redujo en 1.4% y en los cinco distritos medios aumentó en 5.6%.

Adicionalmente el precio promedio por m2 de los departamentos en el año 2014, llegó a un monto de US$ 1 502, siendo este el precio más elevado de los últimos ocho años analizados, siendo un incremento de 14% desde el 2007 al 2014. La zona que presentaron el mayor crecimiento promedio fue de Lima Centro con un incremento de 17% (pasando de US$ 382 en el 2007 a un monto de US$ 1 308). Por otro lado la zona que presentó el menor crecimiento fue la de Lima Sur con un incremento de 10% (pasando de US$ 516 en 2007 a US$ 1 084 en el 2014). Por su parte Lima Top, Lima Moderna y el Callao, presentaron un incremento de 16% mientras que Lima Este y Lima Norte, ambas, presentaron un crecimiento de 15% en sus precios por m2.

Es importante mencionar la situación de países vecinos como Chile y Colombia, en donde existe una tendencia marcada de desarrollo de viviendas con terminaciones mínimas, es decir, mantienen un área de vivienda alto para la zona (por ejemplo en Bogotá se ofrecen viviendas de 3 dormitorios de 80 m2), optando éstos en no reducir los m2 de área techada, sino, más bien en los acabados de las terminaciones.

Toda la información se encuentra disponible en http://www.capeco.org/iec

Compartir

Digg Delicious

© 2017 Capeco Todos los derechos reservados. Términos y Condiciones
made by epictrim