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Precio promedio de un departamento en el Cusco asciende a US$ 82 115

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Según los resultados del I Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia del Cusco, elaborado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la actividad edificadora en general en la provincia del Cusco, registró un total de 299,109 m2.

De ese total, la mayor proporción de área edificada se realizó con fines no comercializables (64,44%), equivalente a 192,756 m2, especialmente en vivienda. Así también las edificaciones en oferta alcanzaron los 51,228 m2 que significó 17.13%; y las edificaciones vendidas denotaron 55,125 m2 que representaron 18.43% del total de la actividad edificadora.

Del total construido, el 69% correspondió a edificación de viviendas, 26% a otros destinos, 3% a locales comerciales, y el restante 2% a oficinas.

OFERTA DE VIVIENDA
Asimismo, el censo de obras efectuado en los últimos meses del año 2012 reportó una construcción total de 561 unidades para fines comercializables que en términos de metraje asciende a 48 064 m2.

En este mismo análisis, el estudio detalla que el tipo de vivienda multifamiliar es la única unidad habitacional en oferta en el mercado de la provincia del Cusco con 561 departamentos. En ese sentido, los departamentos representan el 100% del total de las unidades de vivienda en oferta y el total de área de vivienda en oferta.

El estudio reveló asimismo que en materia de precios de ventas de los departamentos, el distrito del Cusco presenta el precio máximo por departamento con US$ 320 000, mientras que el distrito de San Sebastián presentó el precio mínimo con US$ 36 538.

En cuanto al área, el distrito de Cusco presentó el área máxima para oferta con 300 m2, registrándose también la unidad con el área más pequeña con 38 m2. El mayor área promedio del departamento se produce en el sector dos (Santiago) con 117 m2.

Igualmente, el mayor valor de mercado de los departamentos en oferta en la provincia del Cusco se produce en el sector cuatro (San Sebastián) con un valor total de US$ 14,2 millones.

DEMANDA
Por otra parte, en cuanto a la demanda efectiva de vivienda, el I Estudio de Cusco señala que para el año 2012 asciende a 23,209 hogares, distribuidos en tres estratos socioeconómicos. El estrato socioeconómico medio bajo es el que presenta la mayor demanda efectiva con 12 729 hogares (54,85%), seguido del estrato medio con 7 784 hogares (33,54%) y el estrato medio alto con 2 696 hogares (11,62%).

Asimismo el Estudio establece que para el año 2012, 22,648 de los 23,209 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Cusco, los cuales corresponden al 97,58% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.

Considerando el precio de la vivienda, el 86,30% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de menos de US$ 20 000.

La participación de la demanda insatisfecha de vivienda entre los rangos de precio comprendidos entre US$ 20 001 y US$ 40 000 asciende a 13,11%. En cuanto a las principales preferencias de la demanda efectiva, resalta el distrito del Cusco con 32,78% de preferencia, seguido del distrito de San Sebastián con 26,47% y el distrito de Wanchaq con 22,11%.

I ESTUDIO
De otro lado, durante la presentación del I Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia del Cusco, el Ing. Humberto Martínez, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), señaló que dicho documento, que se realiza por primera vez en esta región, contempla un Capítulo de la información general del panorama general de Cusco, otro a la actividad edificadora y oferta de edificaciones; y un Capítulo referido a la demanda de vivienda, entre otras variables.

“La investigación está dirigido a los constructores; inversionistas; ingenieros y arquitectos; así como bancos y entidades financieras, analistas económicos; funcionarios del sector vivienda; entidades de gobierno; municipalidades; fabricantes y comercializadores de materiales de construcción, entre otros, con el fin de orientar sus intereses para nuevas oportunidades de negocio de acuerdo a los requerimientos que el mercado ofrece para adecuarlos a la verdadera demanda”, detalló Martínez, agregando que la investigación tiene como propósito promover la descentralización de las edificaciones en el país.

Así también, la presentación del Estudio del Cusco, cuyo lema este año se le denominó “La importancia del ordenamiento territorial para el Desarrollo Urbano”, congregó la participación del director técnico del ICD y coordinador del estudio, Ing. José Luis Ayllón Carreño con las conclusiones del Estudio, igualmente el Ing. Humberto Martínez Díaz que además expuso el tema “Una mejor Ciudad es Posible”; así como el Arqto. José Javier García Alba y el Ing. Miguel García Cristóbal que disertaron “La experiencia española en el ordenamiento territorial”.

http://www.icd.org.pe/estudios/cusco/01/index.htm

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