Para la realización de un determinado proyecto inmobiliario que requiere grandes o medianas cantidades de inversión, se parte con frecuencia del supuesto que dicho proyecto será rentable por cuanto existe una demanda tal que permitirá efectuar las ventas y obtener con ello las utilidades y rendimientos adecuados, que constituyen en definitiva los móviles fundamentales y esenciales para su realización.
Esta forma empírica de apreciar el mercado inmobiliario, sin embargo, no es por sí la más adecuada dado que pueden no resultar válidas las hipótesis sobre las cuales se ha operado intuitivamente, hecho que bien puede ocurrir cuando se asumen las perspectivas de demanda sin fundamento en una investigación.

Si bien es cierto que con la construcción de viviendas y la puesta en marcha de programas habitacionales se trata de reducir el elevado déficit habitacional existente en el país, se debe tomar en cuenta, adicionalmente, que debido al crecimiento vegetativo de la población, se van formando simultáneamente nuevas familias consanguíneas o de otra índole que demandan nuevas soluciones de vivienda.

Por otra parte, algunos hogares que poseen una vivienda pueden tener la motivación e interés en adquirir una nueva vivienda para uso propio o por motivos de futura inversión. Otros, en cambio carecen del interés y/o capacidad de adquirir una solución habitacional, y optan por arrendar o permanecer en la vivienda con autorización del propietario, que en muchos casos implica ampliar la estructura de la vivienda para dar albergue a nuevos integrantes de la misma familia.